Bebauungsplan Nr. 142 "Wohnen am Mühlenbecker Weg", Ortsteil Lehnitz, Stadt Oranienburg

Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans war die Absicht der Vorhabenträgerin, im Ortsteil Lehnitz der Stadt Oranienburg auf einer ungenutzten Freifläche ein Wohnbauvorhaben zu realisieren. Hierzu wurde ein allgemeines Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 1,2 festgesetzt. 

Parallel zum Grundstück verlaufen Eisenbahntrassen der S-Bahn, mehrerer Regionalbahnlinien und des Güterverkehrs. Der Bahnhof Lehnitz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Schutz vor Verkehrslärm wurde eine lärmrobuste städtebauliche Figur mit Grundrissausrichtung entwickelt. Im Bebauungsplan wurden Festsetzungen zum passiven Schallschutz erforderlich. 

Der Bebauungsplan trifft u. a. Festsetzungen zur Verortung von Stellplätzen sowie zur Begrünung und Grünordnung. Im Planverfahren erfolgten umfangreiche Abstimmungen mit der Denkmalpflege hinsichtlich der Verträglichkeit des Vorhabens in Bezug auf angrenzende Baudenkmale.

Das Plangebiet hat eine Größe von rund 0,8 ha.

Besondere Herausforderungen

• Fortschreibung und Synchronisieren des städtebaulichen Entwurfs
• Entwicklung eines lärmrobusten Städtebaus aufgrund immissionsschutzrechtlicher Anforderungen
• Berücksichtigung von angrenzendem Denkmalbestand
• Untersuchung von Erschließungsvarianten