Aufgrund einer anhaltend dynamischen Zuzugsrate besteht in der Stadt Oranienburg ein Bedarf an Wohnraum. Im Plangebiet bestehen Nachverdichtungspotenziale, die es mit der Aufstellung des Bebauungsplans zu aktivieren galt, um dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.
Das Plangebiet an der Kurt -Schumacher-Straße ist überwiegend bebaut und durch eine Reihenhausbebauung der 1930er Jahre gekennzeichnet. Die Wohnbebauung ist modernisierungsbedürftig und entspricht nicht den heutigen baulichen Standards.
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans ist die konkrete Absicht der Eigentümerin die Wohnungsbestände zu modernisieren und Nachverdichtungspotenziale auszuschöpfen. Im südlichen Bereich des Plangebiets besteht eine Freifläche, die sich für die Entwicklung weiterer Wohngebäude eignet. Auch verfügen die überwiegend zweigeschossigen Bestandsgebäude über Nachverdichtungspotenziale. Als Grundlage für die Neuordnung der Baugrundstücke wurde eine städtebauliche Studie in Abstimmung mit der Stadtverwaltung erstellt, die Möglichkeiten der Bebauung aufzeigt.
Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 3,4 ha.