Bebauungsplan XV-11 "Wohnen an der Spree", Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin

Mit dem Bebauungsplan wurden die Sanierungsziele des Gebietes Treptow Niederschöneweide weiter konkretisiert und planungsrechtlich gesichert. Aufgrund der direkten Lage an der Spree kam dem Grundstück dabei eine besondere Rolle für die städtebauliche Entwicklung sowie für die Stärkung des Wohnens und des kleinteiligen Gewerbes im Umfeld zu.

Ziel war die Entwicklung eines modernen Wohnquartiers mit ergänzenden Einrichtungen, großzügigen Grünflächen und frei zugänglichen Uferbereichen. Der Ortskern Niederschöneweide wurde perspektivisch zur Spree geöffnet und weiterentwickelt. Entlang des Ufers wurde zudem ein öffentlich nutzbarer Geh- und Radweg planungsrechtlich gesichert.
Auf Basis des städtebaulichen Konzeptes wurden die Blockränder entlang der angrenzenden Straßen gefasst – mit gezielten Öffnungen und unter Erhalt prägender Bestandsgebäude. 

Ein zentraler Quartiersplatz mit integriertem Spiel- und Sportbereich soll das neue Wohngebiet als lebendigen Mittelpunkt prägen. Als verbindende Achse ist die Verlängerung der Flutstraße bis zur künftigen Uferpromenade vorgesehen.

Das Plangebiet hat eine Größe von rund 7,6 ha.

Besondere Herausforderungen

• Umsetzung der Sanierungsziele im Bebauungsplan
• Berücksichtigung von Baugenehmigungen nach § 34 BauGB im Bebauungsplanverfahren
• Hohe Anforderungen an den Immissionsschutz
• Erörterung von Eigentum, Unterhalt und Widmung des Uferwegs einschließlich Untersuchungen zur Uferwandbefestigung
• Niederschlagsentwässerung und Bodenschutz (Altlasten)