Bebauungsplan 7-87 „Alte Mälzerei“, Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin

Das Plangebiet liegt im Südwesten des Ortsteils Lichtenrade und in unmittelbarer Nähe des gleichnamigen S-Bahnhofs. Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans war die geplante Entwicklung der Fläche zu einem neuen, gemischt genutzten Wohnquartier mit circa 220 Wohnungen. Das Nutzungskonzept sieht auf dem Gelände eine überwiegende Wohnnutzung, ergänzt durch Einzelhandelsnutzungen, Kleingewerbe sowie soziale und kulturelle Angebote vor. Das denkmalgeschützte Gebäude der Alten Mälzerei wurde zu einem „urbanen Anziehungspunkt“ mit kulturellen, sozialen und gewerblichen Nutzungen wohnumfeldverträglich restauriert.

Neben der Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum sind die Revitalisierung der Alten Mälzerei sowie die Sicherung der Nahversorgungsfunktion wesentliche Planungsziele mit der das Stadtteilzentrum gestärkt und aufgewertet wird. 

Die planungsrechtliche Sicherung der zuvor genannten Ziele erfolgte vorrangig durch die Festsetzung eines urbanen Gebiets gemäß § 6a BauNVO.

Das Plangebiet hat eine Größe von rund 2,4 ha.

Besondere Herausforderungen

• Artenschutz, Boden, Denkmalschutz, Einzelhandel, Entwässerung, Freiraum, Schall, Umwelt / EFA
• Waldumwandlung; Fledermäuse
• Angemessenheitsprüfung Modell der kooperativen Baulandentwicklung