Bebauungsplan Nr. 112 "Gewerbepark Mitte", Stadt Oranienburg

Das Plangebiet „Gewerbepark Mitte – Sachsenhausener Straße“ liegt nordöstlich des Oranienburger Stadtzentrums. Der Bebauungsplan zielte darauf ab, das bestehende Gewerbegebiet zu sichern, städtebaulich neu zu ordnen und Nachverdichtung zu ermöglichen.

Vor der Planung war das Gebiet durch unzureichende Erschließung, unklare Wegerechte und Altlasten geprägt – Faktoren, die Investitionen hemmten. Sowohl baulich als auch eigentumsrechtlich lag eine heterogen-diffuse Struktur vor. 
Der Bebauungsplan schuf Planungssicherheit, löste Nutzungskonflikte zur angrenzenden Wohnbebauung und legte notwendige immissions- und umweltrechtliche Vorgaben fest.

Das Gewerbegebiet war eines von neun Modellvorhaben des im Jahr 2014 begonnenen Forschungsfelds „Nachhaltige Weiterentwicklung von Gewerbegebieten“, welches Teil des vom Bund initiierten Forschungsprogramms „Experimenteller Wohnungs- und Städtebau“ (ExWoSt) ist.

Das Plangebiet hat eine Größe von rund 46 ha.

Besondere Herausforderungen

• Gliederung des Gewerbegebiets nach Nutzungsspektrum
• Berücksichtigung bestehender Nutzungen und Anforderungen
• Herstellung einer leistungsfähigen Erschließung zur Nutzung von Grundstücken in zweiter und dritter Reihe
• Untersuchung und Herstellung einer schalltechnischen Verträglichkeit
• Umlegungsverfahren nach BauGB