Bebauungsplan Nr. 145 "Wohnbebauung am Humboldtring", Stadt Potsdam

Das Ziel des Bebauungsplans war die Entwicklung eines Wohnbaustandorts zur Abrundung des bestehenden Wohngebiets Zentrum-Ost. Geplant war die Errichtung von Geschosswohnungsbau und Stadtvillen mit ca. 270 Wohneinheiten. 
 

Eine Besonderheit des Plangebiets ist die Einbettung in sehr unterschiedliche städtebauliche Bereiche: an der nordöstlichen Grenze die stark befahrene Nuthestraße, im nordwestlichen Bereich die grüne Uferzone mit der Havel, und im südlichen Bereich die Bebauungsstruktur der DDR aus den 1960/70er Jahren.

Die Festsetzungen des Bebauungsplans wurden auf der Grundlage eines städtebaulichen Entwurfs, der aus einem vorgeschalteten Workshopverfahren hervorging, entwickelt. 

Im Rahmen des Verfahrens wurde die besondere Lage des Ortes im Landschaftsraum, auch im Hinblick auf das UNESCO Weltkulturerbe, berücksichtigt. Besondere Aufmerksamkeit galt hierbei der Nähe des Havelufers und dem Park Babelsberg. Gutachterlich wurden die naturschutzrechtlichen, immissionsschutzrechtlichen, hydrologischen und verkehrlichen Belange des Vorhabens untersucht. 

Das Plangebiet hat eine Größe von rund 4,5 ha.

Besondere Herausforderungen

• hohe immissionsschutzrechtliche Anforderungen
• Fortschreibung und Synchronisierung der Anforderungen an das städtebauliche Konzept
• Besondere Anforderungen an die Niederschlagsentwässerung, umfangreiche Abstimmungen mit der Wasserbehörde
• Waldrechtlich qualifizierter Bebauungsplan