Das Stadtteilzentrum "Helle Mitte" verfügt über 80.000 m² Fläche mit Wohnnutzung, Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen sowie Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen. Abwanderung von Kaufkraft, Nachfragemangel und Konkurrenzsituation durch nahe gelegene Einzelhandelsstandorte haben zu strukturellen Veränderungen in der Zentrumsfunktion geführt und wurden durch pandemiebedingte Effekte verstärkt. Die Gewerbeflächen- und Leerstandanalyse dient dem Bezirksamt als datenbasierte Grundlage für die Ableitung gezielter Maßnahmen zur Stärkung des Standorts.
Das von der Planergemeinschaft erstellte Gutachten beinhaltet eine quantitative und eine qualitative Analyse sowie daraus abgeleitete Handlungsempfehlungen. Die quantitative Analyse besteht aus einer Erhebung der Gewerbenutzungen im Stadtteilzentrum und eine nach Lagedetails und Branchen differenzierte Auswertung. Der qualitative Teil besteht aus leitfadengestützten Interviews mit einzelnen Eigentümer*innen und Gewerbetreibenden zum (Eigentums- bzw. Miet-) Flächenbestand, zu eigenen Entwicklungsabsichten sowie zu Entwicklungsperspektiven für das Stadtteilzentrum. Die Analyseergebnisse wurden im Rahmen eines Netzwerktreffens vorgestellt und diskutiert.